怎么做房屋建筑物評(píng)估

怎么做房屋建筑物評(píng)估
一、房屋建筑物評(píng)估的意義
建筑物評(píng)估在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中運(yùn)用得非常的廣泛，尤其是那些房屋建筑物較是需要進(jìn)行評(píng)估。
對(duì)于那些企業(yè)來(lái)說(shuō)，廠房建筑物進(jìn)行評(píng)估是能夠有效的**其交易的安全性，能夠很好的保護(hù)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。而且房屋建筑物評(píng)估還是能夠很好的保證產(chǎn)權(quán)的交易合法性，同時(shí)也是能避免出現(xiàn)那些經(jīng)濟(jì)糾紛，并且還為**機(jī)關(guān)提供重要依據(jù)。而且我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越快，農(nóng)村城市化水平也是越來(lái)越高，人們的生活質(zhì)量也是在不斷的提高，這些都為建筑物評(píng)估行業(yè)提供了較為廣闊的市場(chǎng)。
二、影響建筑物評(píng)估因素
在房屋建筑物評(píng)估中，影響其價(jià)格的因素有很多，比如說(shuō)有環(huán)境因素、建筑物自身因素、行政因素等等。
1. 環(huán)境因素：對(duì)于建筑物來(lái)說(shuō)，其所在的環(huán)境不同，所體現(xiàn)出來(lái)的價(jià)格也是有很大的差異的。比如說(shuō)，建筑物所處的地勢(shì)環(huán)境、空氣質(zhì)量等等，這些都是能夠直接影響到建筑物的價(jià)格。如果建筑物所處的地方環(huán)境好、空氣好、交通方便等都是能夠很好的提升建筑物的價(jià)格。
2. 建筑物自身因素：對(duì)于建筑物自身因素來(lái)說(shuō)，其包含的內(nèi)容也是非常的多的，比如說(shuō)建筑物的年限、建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量等等。這些因素都是能夠直接的決定建筑物的價(jià)格高低。比如說(shuō)，對(duì)于那些年代久遠(yuǎn)、具有歷史文化**的建筑物來(lái)說(shuō)，其價(jià)格都是非常高的。而且建筑物的質(zhì)量也是決定著其價(jià)格的重要因素之一，如果建筑物的質(zhì)量越好那么其價(jià)格就會(huì)越高。
3. 行政因素：對(duì)于行政因素來(lái)說(shuō)，其包含的內(nèi)容也是非常的多的，比如說(shuō)土地使用權(quán)期限、是否是**等等。這些行政因素也都是能夠直接的影響到建筑物的價(jià)格。比如說(shuō)是否是**，現(xiàn)在很多家長(zhǎng)為了孩子的前途都是會(huì)選擇購(gòu)買那些學(xué)校附近的房子，所以這些房子價(jià)格都是非常高的。
三、房屋建筑物評(píng)估的步驟
知道了影響建筑物評(píng)估的因素之后，我們就要對(duì)其進(jìn)行評(píng)估了。其實(shí)建筑物評(píng)估也是非常簡(jiǎn)單的，下面我們就一起來(lái)看看建筑物評(píng)估的步驟吧。
1. 受理估價(jià)委托：首先我們要了解業(yè)主估價(jià)的要求及提供相關(guān)資料信息。這些資料信息包括有房地產(chǎn)證、建筑物的年限、建筑結(jié)構(gòu)、使用情況、周圍環(huán)境等等。然后我們根據(jù)這些資料信息進(jìn)行審核和估價(jià)。
2. 實(shí)地考察估價(jià)房地產(chǎn)：對(duì)于估價(jià)人員來(lái)說(shuō)，在接受估價(jià)委托之后是要到實(shí)地進(jìn)行考察的。通過(guò)實(shí)地考察估價(jià)房地產(chǎn)有助于估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象有一個(gè)較為全面了解和認(rèn)識(shí)，同時(shí)這也是為估價(jià)結(jié)果提供較為準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和資料。
3. 初步確定估價(jià)結(jié)果：在了解和掌握好相關(guān)的資料信息之后，估價(jià)人員就要進(jìn)行估價(jià)結(jié)果初步的確定。這個(gè)過(guò)程是要根據(jù)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)來(lái)進(jìn)行判斷的。同時(shí)還要考慮到業(yè)主的意見(jiàn)和要求等等。
4. 確定較終的估價(jià)結(jié)果：在初步確定估價(jià)結(jié)果之后，我們還要和業(yè)主進(jìn)行溝通和交流，對(duì)于雙方意見(jiàn)要進(jìn)行歸納和總結(jié)。根據(jù)總結(jié)情況再確定較終的估價(jià)結(jié)果。在雙方對(duì)估價(jià)結(jié)果沒(méi)有異議的情況下簽署委托協(xié)議，同時(shí)要交付相關(guān)的費(fèi)用。這些費(fèi)用包括有報(bào)酬和報(bào)酬稅金等費(fèi)用。在雙方都確認(rèn)簽字之后這個(gè)委托就算是完成了。
四、房屋建筑物評(píng)估方法
了解了影響建筑物評(píng)估的因素之后，我們就要進(jìn)行評(píng)估了。在評(píng)估過(guò)程中所采用的方法也是有很多種的，下面我們就一起來(lái)看看都有哪些方法吧。
1. 市場(chǎng)比較法：這種方法是通過(guò)比較類似的市場(chǎng)交易案例來(lái)求取估價(jià)對(duì)象**的方法。通過(guò)比較分析之后得出一個(gè)較為合理的價(jià)格基礎(chǔ)作為比較價(jià)格進(jìn)行比較對(duì)象的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整修正得出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。這種方法是運(yùn)用較為廣泛的一種方法之一。而且這種方法所求得的估價(jià)結(jié)果較為接近市場(chǎng)**較為合理一些。這種方法所需要收集的數(shù)據(jù)資料也都是比較容易得到的所以被廣泛運(yùn)用。
2. 收益法：這種方法是通過(guò)估測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)收益然后利用報(bào)酬率來(lái)求取估價(jià)對(duì)象**的方法。這種方法是需要對(duì)未來(lái)收益進(jìn)行預(yù)測(cè)的而且預(yù)測(cè)的結(jié)果也是要符合客觀實(shí)際情況的。這種方法所需要的時(shí)間也是比較長(zhǎng)一些的所以這種方法一般都是運(yùn)用在那些長(zhǎng)期投資上面的一些房地產(chǎn)上面進(jìn)行估價(jià)使用比較多一些的。這種方法所需要的數(shù)據(jù)資料也都是比較難得到的所以運(yùn)用起來(lái)也是比較麻煩一些的。
3. 成本法：這種方法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象的重置成本然后再減去折舊之后得出價(jià)格的方法。這種方法所需要的數(shù)據(jù)資料也都是比較容易得到的但是這種方法所求得的估價(jià)結(jié)果一般都是比較低的不是很合理一些的。因?yàn)槌杀痉ǘ际墙⒃谝恍┘僭O(shè)條件之上的比如說(shuō)土地重置成本等等這些都會(huì)影響到成本法的運(yùn)用效果和結(jié)果的準(zhǔn)確性。但是這種方法所需要的工作量也是比較小的所以這也是成本法的一個(gè)優(yōu)勢(shì)所在了。
以上就是房屋建筑物評(píng)估的一些基本方法和步驟了希望
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